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成都南延線奧克斯廣場等商業購物中心上演“空城計”(摘抄)


2013/02/04

南延線是成都的未來一個發展的空間,是成都市真正的升級換代的窗口,最好的商業物業,最大的歌劇院,展覽廳,文化娛樂都匯聚在這里。而現狀卻是沒有足夠的人口去分享和消費。龐大體量的商業面臨種種尷尬的境地,當南延線商業亂戰開場后,有廝殺出一條血路的,有或許要慘敗退場的,有蓄勢待發伺機而入的。而“空城”卻成了大多購物中心的寫照。這場場“空城計”唱的又是哪出呢?南延線系列商業大片《空城記》正在上演。

  《小島驚魂?奧克斯廣場》

  投資方:奧克斯地產

  上映地點:南延線?孵化園

  上映時間:2012.11.29

  內容簡介:2012年11月末,20萬方的奧克斯廣場專題閱讀)正式亮相成為城南孵化園產業區中僅有的一個大型購物中心,正因為這種“獨一份”,在孵化園林立的寫字樓,沿益州大道眾多住宅中,奧克斯廣場如同是一座“商業小島”。面對與蘇寧廣場一樣,同屬“門外漢”的出身背景,奧克斯廣場又會遇到怎么情況……

  鏡頭一:生活家居類店鋪備受冷落

  
奧克斯服飾賣場及樂扣A+店

  在成都任何一家購物中心,要找到如此大的藥品專門店或者保鮮盒專門店實屬罕見。這些店鋪的遇冷似乎也在情理之中,偌大的樂扣樂扣旗艦店鮮有人至,似乎這家店瞄準的熱衷速食、方便的白領一族并不樂意買賬。

  鏡頭二:快餐店中高端餐飲冰火兩重天  

   
午餐時間的中式快餐店及自助火鍋店

  中午時分,商業小島奧克斯廣場變得熱鬧起來,不少在附近工作的白領成群結隊進入商城。三樓這家連鎖中式快餐店里瞬間變成了單位食堂,排隊點餐人幾乎排到了店門外。而占據四樓半壁江山的某品牌餐飲店里的,只有服務員呆在各自崗位。除了自助臺上的面包和水果,似乎不能意識到這里正在對外營業。

 鏡頭三:兒童類、游樂類主力店帶動人氣  

  
真人體驗超級密室及全國體量最大的孩子王奧克斯店

  逛完贏商網奧克斯廣場專題閱讀),相信有兩家店鋪一定會讓大家印象深刻。位于商場三層主力店孩子王,集中了學齡前兒童吃、穿、學、玩各個方面所需商品,吸引到不少家長帶小朋友前來購物、玩耍。而商場二樓的真人體驗類游戲店超級密室讓人眼前一亮,記者從店員處了解到,這類游戲店在全國年輕人很受歡迎,這里是成都首家?,F在是寒假白天會有不少學生,而工作日晚上以及周末則會不少白領光顧。

  《小島驚魂奧克斯廣場》影評:

  ?奧克斯的餐飲運營不錯,在于它的先天優勢。臨近孵化園有大批的產業人口。但是作為一個大型的綜合體來講,餐飲在前期起步可以提供一些定向消費。但是看長遠,最終還是需要百貨的支撐。所以目前奧克斯狀況不是特別好,但隨著他品牌的更新換代。周邊住宅項目的入住帶來常駐人口,可能對他整個商業有很大的推動作用。

  ——游佳(吉信行工商中心策劃總監)

  ?奧克斯有一個特色是兒童主題商業。三層兒童主題的業態人氣都比較旺。我覺得這個應該是他在差異化這方面比較成功的。這給到我們一個提示,就是走特色化、專題化的這種業態設計。從目前城南的情況來看,確實缺這種差異化。

  ——靳松(成都全心地產策劃總監)

  ?奧克斯最有先天條件,地鐵上蓋,周邊是南延線最快成熟的一個片區,所以說他將來可能成長空間會比較大。奧克斯運營管理還是有些問題。在與它總部外體主導性太強,在本地化上是比較弱一點。

  ——張紅兵(新港集團執行董事)

  《驚聲尖叫?九方》

  投資方:中航地產

  上映地點:南延線?金融城

  上映時間:2012.09.20

  內容簡介:江湖有個傳言,茂業中心遲遲不肯開業,是瞧見鄰居九方的“慘敗”。也有人說,因為茂業中心的存在,九方放低了身段,定位略顯保守。對于九方的的刻板成見似乎都不言而喻的統一了標準。對于九方有太多的看不懂,它的未來是惶恐的“驚聲尖叫”還是得意的“驚聲尖笑”?面對茂業中心這個來勢洶洶的鄰居,九方又要如何見招拆招?

《驚聲尖叫?九方》鏡頭一:地塊先天不足導致賣場設計硬傷


九方購物中心專題閱讀)內部設計

  僅2萬平的占地面積,讓九方賣場的設計有了先天的局限。購物中心動線不清晰、飾品繁復、電梯窄小。加上壓抑的層高和不夠明亮的照明,給九方的品質感打了折扣。就目前的設計來看,九方似乎并沒有給高端品牌的入駐留下調整的空間。

  《驚聲尖叫?九方》鏡頭二:餐飲區挑大梁積攢人氣

  
中午1點休閑簡餐區及精品服飾區

  如果說,贏商網奧克斯廣場專題閱讀)將購物中心餐飲的比例提到了極致。那不要忘了,第一個在城南主打餐飲的購物中心是九方。進入九方,仿佛進入偌大的一個餐飲中心,而服裝品牌卻成了茶余飯后的點綴。工作日中午,各餐飲店內都人頭攢動。甚至連不適合午餐的涮鍋也有顧客光臨。而相反,時尚購物區,尤其是一層的精品服飾區,卻備受冷落。

《驚聲尖叫?九方》鏡頭三:下沉式廣場加分出彩  

   
九方下沉式廣場及室外咖啡座

  “曬太陽”是成都人的心頭愛。九方的下沉式廣場絕對加分不少。兩層的太平洋咖啡,二層是整面對著廣場的落地玻璃 ,一層則將咖啡座搬到了室外。盡管是工作日,也有三三兩兩喝咖啡談商務的白領。陽光、噴泉、音樂和咖啡,是時尚的成都人無法抗拒的慢生活?!?/span>


九方周邊寫字樓及住宅規劃

  ?九方可能受茂業中心的影響,定位偏于保守。所以說未來還有很多空間可以提升。據目前的情況,九方在城南算比較大的餐飲較集中的賣場,也恰恰因為這個定位,雖然沒有預期的良好,但現在得人氣還是有所回升的。

  ——張建華(RET睿意德董事兼副總經理)

  ? 九方受它地塊的先天條件影響,規劃有點亂,部分空間顯得比較窄,局部層高不是很足。但我認為九方是有特色的。它的目標客戶是周邊寫字樓人群。它和北京CBD的寫字樓商業很類似,我相信這些寫字樓客戶,是能夠比較好支撐到九方商業的消費。

  ——靳松(成都全心地產策劃總監)

  ? 九方可能有點想去走大悅城的模式,做年輕人的約會基地,但是它現在的特點不是特別鮮明,九方一方面受到相同定位的凱丹的沖擊,另一方面他自己招商的水平比較弱一點,入駐品牌質量和數量都要差一點。

  ——游佳(吉信行工商中心策劃總監)

  盡管茂業百貨是一個不容忽視的對手,九方也因為其先天不足有太多硬傷。但它搶到了先機,先做了集中式餐飲,先抓住了周邊的白領人群。更重要的是,它在這個片區,開始培養新的消費習慣,培養自己的目標客群。贏商網九方購物中心專題閱讀)服裝品牌占比不到50%。它將更多的部分留給了餐飲娛樂。它要做的是一個休閑娛樂的MALL。當一個及其了吃喝玩樂的購物中心,有什么好拒絕的呢?

《寂靜嶺?蘇寧廣場》

  投 資 方:蘇寧廣場

  上映地點:成都?新南天地

  上映時間:2011.09.30

  內容簡介:盡管之前對蘇寧廣場的冷清早有耳聞,可在真正進入商場大門之后,你著實會被眼前的場景嚇一跳:昏黃的燈光,關門的店鋪,散落在一邊的塑料模特,印滿“招商”二字的布圍。讓人不禁回憶起《寂靜嶺》里那個無人的小鎮……

   
蘇寧廣場停車位及內部走道

  《寂靜嶺?蘇寧廣場》鏡頭一:蘇寧廣場二層某品牌店撤柜&負一層扶手電梯關閉 

   
蘇寧廣場內部某女裝店及負一層扶梯口

  商場二樓的采軒專賣店內沒有陳列任何商品,工人們正在忙碌的拆除貨架。記者從店內負責人處了解到,由于合同到期不再續約,該店目前正在完成撤柜前的最后工作。商場內有另外幾家服裝店也面臨同樣的問題。

  規劃在2012年6月入駐商場BHG精品生活超市所在的負一層卷簾門緊閉,電梯口已暫停使用。一樓服務臺工作人員直言不諱的告訴記者,BHG超市從未真正入駐,只在店內懸掛過一段時間的廣告。而今后負一層將作為停車場,不再入駐其他商鋪。

《寂靜嶺?蘇寧廣場》鏡頭二:蘇寧廣場各大主力店鮮有顧客

  
蘇寧廣場蘇寧電器旗艦店及UR服飾店

  金錢豹自助餐廳、橫店電影院、麥田KTV幾乎沒有顧客,蘇寧電器內店員無所事事,服飾店UR空曠的如同奢侈品店,只有童話森林游樂場內有不少家長帶著孩子前來……

  商場內清潔阿姨告訴記者,工作日逛商場人很少,但周末KTV、電影院、兒童樂園會多一些。

  《寂靜嶺?蘇寧廣場》鏡頭三:凱丹廣場 一樓入口處人流如織

  
凱丹廣場入口處

  對比蘇寧廣場如此慘淡的經營現狀,與它相距不到300米的凱丹廣場,卻呈現出另外一番景象。商場內人流如織,商品玲瑯滿目,店鋪租賃火爆,整個商場只剩下一家店面正在招租,甚至不少過道上都設置了柜臺?!?/span>

?商業運營是商業地產運作鏈條中不可或缺的環節,開發商銷售后沒有持續投入,更沒有強力支撐專業的運營公司不斷打造。目前蘇寧廣場的持續冷清,至少有兩個原因,首先在于缺少大型主力店,僅有一個蘇寧電器旗艦店并不足以支撐如此龐大的賣場;第二,品牌商家較少,招商率偏低,導致集客能力低。

  ——祁宏志(中潤實業公司營銷策劃總監)

  早在2011年5月,成都市高新區政府對外宣布,城南門戶商業規劃之一的新南天地商圈已初步建成并投入運營, 面對漸成氣候的西南商圈,蘇寧廣場似乎顯得有些“邊緣化” 。日后凱德商用、大鼎世紀廣場等超大體量的商業項目的入市,勢必將成為新南天地商圈的“搶食者”。在如此激烈的競爭之下,邊緣人的蘇寧廣場究竟如何得以生存?我們只能在這里畫上一個大大問號。




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