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成都樓市高位盤整 開發商心慌購房者糾結


2014/05/22

5月18日,國家統計局發布今年4月70個大中城市住宅銷售價格數據:4月44個城市房價較3月出現上漲,8個城市房價較3月回落,停止漲價的城市數量較3月的14個幾乎增加了一倍,創近18個月以來的新高?!?/span>多城房價停漲是否意味拐點 3種不同觀點三足鼎立

  “最近都不好意思和業界朋友聚了?!背啥寄车禺a公司負責人向記者表示怕被問業績:“5月初公司一項目新開盤,到現在只賣了10多套房子,這只是公司原定開盤銷售任務的十分之一?!?/span>

  另一開發商負責人說:“一些項目,尤其是九龍倉御園降價,對市場影響非常大,我們項目開盤之前交了訂金的客戶就有20多個沒來簽合同,并以各種理由要求退還訂金?!彼硎?,“這個項目突然降價,影響了不少購房者的情緒?!薄?/span>開盤億元戶之九龍倉御園:直降4000 元 2 小時3.5 億

  5月19日,成都市國土資源局以掛牌方式出讓兩宗主城區土地,之前備受開發商關注的成華區川棉廠A、B地塊總起價20.61億元,掛牌起始樓面價5600/平方米,居然意外流拍。而金牛區高家村8組15畝小地塊卻引來4家公司競價,最終以5000元/平方米的樓面地價成交,畢竟總地價比較低,很多開發商能夠拿得出兩億多元?!?/span>川棉廠“肥地”今入市 起價5600元/平無人敢接招

  面對高位盤整的窘境,無論是開發商還是購房者、二手房東,以及中介公司和其他相關職能部門都比較糾結,一種“恐慌性”心理正在不知不覺中席卷樓市——

  購房者:買還是不買?

  “原來計劃要買房的,現在看到很多項目都有優惠,而且有的項目降價幅度還比較大,看來房價還真會下降,所以現在暫時不買了,再看一下市場行情再說?!痹诔悄弦粯潜P現場,一位正在看房的購房者告訴記者,“前幾年都說房價要降,可是最終都漲上去了,越來越覺得房子買不起了。說實話,目前還是很糾結,買了怕降,不買怕漲”。

  “其實,這個購房者的想法代表了時下很多購房者的心聲?!背啥既募瘓F總裁李國峰說,“多少年來‘買漲不買跌’已經深入人心,目前成都樓市,一方面是一些項目確實在降價走量;另一方面,一些項目也在調整定價策略,但市場上的房價真正降了嗎?或者是一些媒體故意放大部分典型案例,使購房者產生了一些理解上的偏差?這些問題值得大家深思?!薄?/span>作為購房者,只要有需求,無論漲跌都可以買,關鍵看產品是否適合?!痹诶顕蹇磥?,如果沒有居住需求的話,時下買房應該要非常謹慎。據銳理數據對5月17日—18日成都開盤的4個項目監控顯示,4個項目累計推盤量約628套,總計成交約231套,平均認購率約36.8%。另外,保利錦湖林語為首次開盤項目,與周邊其他項目對比此項目開盤價格略高,導致部分購房客戶在選定房源時較為猶豫,現場亦無任何暖場活動,導致現場銷售氣氛并不熱烈?!?/span>從業內人士“看空樓市”說起 2014到底該不該買房

  二手房東:賣還是不賣?

  “春節之后,我就將一套在出租的房子掛在中介那里,準備出售,到現在還沒有一個客戶想看房,唯獨經常接到中介公司打來希望降低出售價格的電話?!眲⑾壬浅S魫灥卣f,現在看到媒體上有關房價的新聞,幾乎都是與“降價”和“崩盤”有關。他表示,“我不是急著用錢,更不是擔心房子將來會一文不值,主要是感覺現在出租的價格非常低,有點不合算,想把這套房子出售之后,再加點錢投資一套口岸較好的商鋪,可是按照現在的行情,不知道是降價出售,還是能賣掉就賣,賣不掉就繼續持有?!?/span>

  記者在采訪中發現,與劉先生一樣糾結的二手房東不在少數?!?/span>我城東有套接近90平方米的房子正在出租,去年就想賣,當時有人已經給到成交價75萬元了,自己依然比較猶豫,就一直沒有出手,最近接到中介的電話說有個人非常滿意這套房子,但是只給68萬元左右?!奔易∥鏖T的黃先生說,雖然多收了幾個月的房租,但按照目前的市場價格出售的話,要少賣7萬元,況且如果現在不賣,這個價格還有繼續下降的可能。

  開發商:降還是不降?

  “九龍倉御園每平方米降了幾千元,對于我們這個區域其他項目來說,壓力太大了?!背菛|一品牌開發商負責人在接受記者采訪時表示:無論是產品規劃的問題,還是企業資金緊張的問題,都導致該項目大幅度降價,對于一些有需求的購房者來說,應該是好事情。但對整個市場產生的震動,卻比較巨大而深遠?!?/span>面對區域內這個項目的降價促銷行為,我們是既著急又糾結,不知道是繼續堅持原有價格銷售,還是跟風降價?”該負責人說:“公司幾個股東的意見難以統一,但有一點是明確的,從長遠來看,房子的價格依然會堅挺,將來大漲大跌都不大可能,關鍵是能否度過這個調整期?!薄?/span>降價策略不可復制 開發商做好產品是出路

  據了解,城南一正在銷售的項目,在九龍倉御園降價之后,該項目原先已經繳納了訂金的購房者以各種理由拒簽購房合同。但也有開發商認為目前恰逢企業擴張的最好時機,重慶東原地產就是一個比較樂觀的房企?!澳壳胺康禺a行業跟前兩年的大環境已不同,但這恰恰是東原地產的機遇,相信未來3年,土地市場的競爭應該比2013年有所緩解。接下來,東原在武漢和成都發展會比較快,在重慶大本營的發展可能會超出大家的想象,集團今年整個土地儲備總值爭取要達到300億元以上?!睎|原地產集團總裁楊永席說,“東原要在已進入的城市加大投資強度,目標是在已經進入前10名的城市爭取進入前5,沒有進入前10名的城市今、明兩年要進入前10名?!?/span>

  【聲音】

  短期跌 長期漲

  【置業最后考慮戶型 3~6個月房價走勢見分曉

  央行副行長劉士余:優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;合理確定首套房貸款利率水平;及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立:從城鎮居民人均住房面積及每年新增的住房數量看,中國房地產市場已經出現過剩,具體而言,部分城市尤其是部分中小城市的住房出現嚴重的供大于求,而北京、上海等一線城市房價也超出了一般居民的承受能力,而如果價格保持不變或居民收入水平沒有大幅度改善,這些中心城市的住房也難以出清。

  中國社科院城市發展與環境研究所副研究員李恩平:年初至今全國房地產市場,尤其是一線城市的降溫跡象只是由部分樓盤房價小幅下跌引起的非整體性現象,是對2013年年末至2014年年初全國虛高的房價進行的修正,全國顛覆性的房價大幅逆轉潮遠未出現。

  財政部財政科學研究所所長賈康:現在中國城鎮化水平不算高,按國際經驗要增長到70%左右,這決定了我國中心區域房價長期上漲的趨勢。

  北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強:未來十年房價還會漲,不信買一套試試。

  北京中原地產首席分析師張大偉:本次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,調整將更為明顯,而一二線城市市場價格調整幅度會被控制在一定范圍內。預計未來一年左右時間內,即明年年中之前全國會進入周期性的市場調整階段,之后各地將會出現差別化走勢,即一二線城市反彈、走高,三四線城市穩中有降。


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