全心視覺
位置: 首頁 > 全心視覺 > 全心視覺

成都3月房市在疫情影響下的價格趨勢


2020/03/20


本文部分內容摘自-成都地產新資訊



成都市3月房價走勢圖:      


成都市3月二手房均價 13527 元/m2

成都市2月二手房均價 13516 元/m2

環比上月上漲 0.09% ↑,同比去年同期上漲 2.38% ↑

房價呈小幅上漲趨勢。


為什么疫情期間,房價不跌反漲?


我們分析原因認為主要有以下幾點:



大家對樓市長期發展抱有信心


在今年2月中旬成都樓盤售樓部相繼開放,成都房地產市場開始強勢復蘇。根據CREIS發布的《2020年全國主要城市房地產市場交易情報》中顯示成都的成交套數與成交面積雙雙名列全國第一!


房地產
“一城一策”與“成都房地產契稅新政”政策下刺激市場需求


2019年3月18日中共中央政治局常委、國務院副總理韓正到住建部調研時指出,要堅持“一城一策、因城施策”,成都被納入“一城一策”第二批試點城市。在外來人口居多的成都,對吸納外來務工人員在政策上拋出橄欖枝,大批外來務工人員通過人才引進落戶成都!

疫情期間成都發布契稅新政,新政以前二套房全部按照3%征收契稅,新政后90平米以下的只需要1%,90平米以上收2%,不同層面都有優惠政策。大大刺激剛需和投資客涌入。


成都地價屢創新高,房價難以成功迫降,大型品牌房企拿地積極


2019年成都樓面地價屢創新高,武侯新城更是寸土寸金,武侯新城金茂府樓面地價17160元/㎡,開盤房價3萬/㎡。成都房價正式邁入3萬時代,周邊樓盤房價全部上漲,均價2.5-3萬/㎡;

2020年春節后,3月19日上海大法競得新都五龍山純住宅地塊,樓面地價11800元/㎡破郊區新都最高樓面價。

2月25日,兩宗位于成都雙流區的涉宅地登上了拍賣席,因為這是春節后成都中心城區第一場土地拍賣,兩塊土地的拍賣結果也被市場視作展示房企對成都市場信心的風向標。合能、旭輝、北辰、奧園,龍湖、首開、花樣年、佳兆業等多家大型房企報名參加了這場土拍,兩塊土地均溢價成交。華府86畝地塊更是拍出了13700元/㎡的價格,溢價率48.6%,這也是成都市整個近郊目前第二高成交樓面價。

3月19日,新都區迎來2020年首拍,拍賣出讓一宗63.57畝純住宅用地,龍湖、保利、旭輝、金地等共十六家房企展開激烈爭奪,最終上海大發房地產集團有限公司以11800元/㎡樓面價拿下該地塊,溢價幅度達到124.76%,刷新了新都區最高樓面價。

這也佐證了大型房企們依舊看好成都的未來房市。


疫情期間的購房政策


近期,國家對社保和購房資格也給出相應調整。概括來說就是:1—3月如果社保未正常繳納,不影響買房資格。

成都3月最新各區房價


我們來看看成都3月各區房價情況。主城區里,只有金牛區和成華區均價有小幅下跌,其余全部呈上漲態勢。(部分數據來自安居客,僅供參考)


武侯區

均價:17327 元/m2


武侯3月二手房均價 17327 元/m2

武侯2月二手房均價 17240 元/m2

環比上月上漲 0.51% ↑,同比去年同期上漲 2.59% ↑

高新區

均價: 20458 元/m2


高新區3月二手房均價 20458 元/m2

高新區2月二手房均價 20456 元/m2

環比上月上漲 0.01% ↑,同比去年同期上漲 5.24% ↑

天府新區

均價: 18013 元/m2


天府新區3月二手房均價 18013 元/m2

天府新區2月二手房均價 17998 元/m2

環比上月上漲 0.08% ↑,同比去年同期上漲 13.55% ↑

金牛區

均價: 14720 元/m2


金牛3月二手房均價 14720 元/m2

金牛2月二手房均價 14734 元/m2

環比上月下跌 0.09% ↓,同比去年同期上漲 3.52% ↑

成華區

均價:16812 元/m2


成華3月二手房均價 16812 元/m2

成華2月二手房均價 16847 元/m2

環比上月下跌 0.20% ↓,同比去年同期上漲 8.58% ↑

錦江區

均價: 21281元/m2


錦江3月二手房均價 21281 元/m2

錦江2月二手房均價 21242 元/m2

環比上月上漲 0.18% ↑,同比去年同期上漲 4.29% ↑

龍泉驛區

均價: 11907 元/m2

龍泉驛3月二手房均價 11907 元/m2

龍泉驛2月二手房均價 11897 元/m2

環比上月上漲 0.09% ↑,同比去年同期上漲 7.22% ↑              

青羊區

均價: 21208 元/m2


青羊3月二手房均價 21208 元/m2

青羊2月二手房均價 21146 元/m2

環比上月上漲 0.30% ↑,同比去年同期上漲 8.00% ↑

郫都區  

均價:10278 元/m2


郫都3月二手房均價 10278 元/m2

郫都2月二手房均價 10264 元/m2

環比上月上漲 0.14% ↑,同比去年同期上漲 3.89% ↑

雙流區

均價:13258 元/m2


雙流3月二手房均價 13258 元/m2

雙流2月二手房均價 13230 元/m2

環比上月上漲 0.21% ↑,同比去年同期上漲 6.08% ↑

溫江區

均價:11466 元/m2

溫江3月二手房均價 11466 元/m2

溫江2月二手房均價 11474 元/m2

環比上月下跌 0.06% ↓,同比去年同期上漲 6.99% ↑

青白江區

均價:7413 元/m2

青白江3月二手房均價 7413 元/m2

青白江2月二手房均價 7398 元/m2

環比上月上漲 0.21% ↑,同比去年同期下跌 0.31% ↓

新都區

均價:10909 元/m2


新都3月二手房均價 10909 元/m2

新都2月二手房均價 10891 元/m2

環比上月上漲 0.17% ↑,同比去年同期上漲 0.89% ↑

金堂縣

均價:6720 元/m2

金堂3月二手房均價 6720 元/m2

金堂2月二手房均價 6721 元/m2

環比上月下跌 0.01% ↓,同比去年同期下跌 2.57% ↓

新津縣

均價:10609 元/m2

新津3月二手房均價 10609 元/m2

新津2月二手房均價 10638 元/m2

環比上月下跌 0.27% ↓,同比去年同期下跌 0.40% ↓

大邑縣

均價:7507 元/m2

大邑3月二手房均價 7507 元/m2

大邑2月二手房均價 7488 元/m2

環比上月上漲 0.26% ↑,同比去年同期下跌 6.23% ↓

蒲江縣

均價:4901 元/m2

蒲江3月二手房均價 4901 元/m2

蒲江2月二手房均價 4867 元/m2

環比上月上漲 0.72% ↑,同比去年同期下跌 20.72% ↓

簡陽市

均價:11587 元/m2


簡陽3月二手房均價 11587 元/m2

簡陽2月二手房均價 11593 元/m2

環比上月下跌 0.05% ↓


最后建議

1、剛需!買房的最佳時機就是現在,如果中意的樓盤有大幅度優惠,可以考慮入手。

2、一定要買大型品牌開發商的房子,這一次對開發商的資金情況是嚴峻的挑戰,客觀上加速了房企的洗牌、強者恒強,大型品牌開發商爛尾和延期交付的風險會更小。

3、可以新房和二手房同步比較,選擇性價比更高的房子。目前,成都掛牌二手房超14萬套,對于購房者來說,這是一個非常龐大的庫存。建議大家多留意,多比較。


日本阿v视频高清在线中文,久久精品免费性生大片,亚洲日本国语在线,青草视频网址